PluSimiane

Des logements sociaux, oui mais combien ?

Dans cet article nous allons analyser ce qui est annoncé dans le PLU à la lumière de ce qui est indiqué dans l'édition de mars 2013 du bulletin municipal d'information (page 26) concernant les logements sociaux.

Sa lecture nous apprend :

• qu'il y a 300 demandes de logements sociaux en attente à Simiane, donc 200 pour des simianais,

• que nous devons atteindre 20% de logements sociaux en 2030 en comptant avec une augmentation de 1500 habitants soit 750 logements supplémentaire,

• que la commune a payé 60 000 euros en 2010 pour le non respect du nombre de logements sociaux, soit 3% des recettes fiscales de la commune.

A la page 174 du rapport de présentation il est indiqué qu'en 2006 étaient construits sur la commune 113 logements sociaux pour un total de 2011 logements.

Le projet Eco Quartier des Charmilles ajoute 500 logements dont 250 logements sociaux.

Les projets déjà engagés, Bédouffe et le centre médical, nous ajoutent 58 logements sociaux pour 80 nouveaux logements et 90 appartements pour personnes âgées.

De plus une quinzaine de logement sociaux sont prévus dans l'extension villageoise (tableau p196) et la réhabilitation de l'ancienne école.

Nous obtenons donc un total de logements sur la commune de 2011+500+80+90 soit 2681 logements pour 113+250+58+15 soit 436 logements sociaux, soit 16%, comme indiqué en page 174.

Il manquerait donc à terme à Simiane 80 logements sociaux, à répartir sur les 9 ha restants dans le PLU.

Une question se pose néanmoins sur les chiffres des projets Bédouffe et centre médical, sur un total de 170 nouveaux logements, nous n'obtenons que 58 logements sociaux, alors que la règle des 50% appliquée dans le PLU devrait nous en donner 85, ce qui ferait descendre notre manque en logements sociaux à 53.

De plus, la mairie annonce vouloir affecter 90% des 323 nouveaux logements sociaux à des simianais, ce qui nous donne donc 291 logements 'réservés'.

Or comme indiqué en début d'article, sur 300 demandes en attente, 200 demandes concernent des simianais, soit 66%

De plus la lecture du procès verbal du conseil municipal du 30 octobre 2012, nous apprend que 85% des 113 logements sociaux de la commune ont été attribués à des Simianais, soit 96 demandes lors des 5 dernières années, ce qui corrobore le chiffre des 200. Est ce une nouvelle promesse politicienne ?

Il est évident que la commune manque de logements sociaux et qu'il faut y remédier.

Qu'avec une augmentation prévue de 750 logements, il va donc falloir 500 logements sociaux au total, soit 390 logements sociaux de plus.

Or les projets engagés ou prévus (Charmilles) en ajoute déjà 323, en utilisant moins de la moitié des zones identifiées comme à densifier.

Ce PLU n'est donc pas prévu pour une augmentation de 750 logements et 375 logements sociaux, mais plutôt pour une cible s'approchant de 1500 logements et 750 logements sociaux.

Il est évident que ce projet est excessif par rapport à son objectif annoncé.