PluSimiane

L’objectif retenu est une augmentation de la population de 1500 habitants entre 2010 et 2030, par arrivée d’une population à dominante jeune (de l’ordre de 2/3 de couples et familles de 20 à 35 ans, 1/3 de familles de 35 à 55 ans, une minorité de personnes plus âgées).

En considérant une taille moyenne des foyers évoluant vers 2,3 personnes/logement, il faudra viser, pour accueillir 1500 personnes de plus, la création d’environ 650 à 700 logements, soit une moyenne de 35 logements par an, essentiellement en habitat collectif.

En page 196 nous obtenons les superficies des terrains sélectionnés pour la densification urbaine

Charmilles	8.8 ha
RD6 Nord	0.7 ha
Safre	??
Bédouffe	2 ha (page 5)
Extension village	2.2 ha
Quartier Gare	3.3 ha
Uda	40.9 ha dont 0.9 ha de dents creuses

Soit plus de 18 ha

Ainsi que le nombre de logements estimé et potentiel

Terrain	Estimé	Potentiel
Charmilles	460	800 à 1000
RD6 Nord	30	50
Safre	30	?? (30)
Bedouffe surface	70 estimé	?? (70)
Extension village	20 à 60	150
Quartier Gare	80 à 130	70 à 90 sur 1,3 ha 20 en renouvellement 2 ha de COS à 0,6
Uda	20 à 50	?? (50)
Total	710 à 830	1460

Une première lecture de ces chiffres nous indique que le nombre maximal (potentiel) de futurs habitants de Simiane ce situe donc autour de 2,3*1460 soit 3358. Ce qui est déjà fort éloigné des 1500 annoncés dans le PLU.

Le minimum quant à lui se situe à 710 * 2,3 soit 1633, au dessus des 1500.

Pour les plus curieux ou les amateurs de mathématiques, l'analyse détaillée de ce que nous réserve le PLU en terme de nombre de logements et d'habitants.

Tout d'abord ces chiffres ne prennent pas en compte les logements du futurs centre médical (40)

De plus concernant le projet Bédouffe, il est indiqué page 158 qu'il contient 40 logements et 90 appartements pour personnes âgées, qui ont été convertis en 70 logements.

Or rien n'indique qu'il n'y aura qu'une personne par appartement, et même dans cette hypothèse 90 logements font donc 90 personnes, soit 39 logements (90/2,3) et non pas 30.

Nous obtenons donc comme nombre de logement minimal 710+40+9 soit 759.

Le nombre minimal d'habitants passe donc à 1746.

Quant à l'estimation maximale, elle arrive à (1460+40+9 ) * 2,3 soit 3471 nouveaux habitants.

Mais la lecture du tableau nous indique aussi que 2 ha du quartier de la gare n'ont pas été pris en compte dans le calcul du nombre d'habitations, alors qu'ils sont dans la zone à urbaniser et donc disponible pour un dépôt de permis de construire.

En page 5, il est indiqué qu'une hypothèse de 60 à 80 logements / hectare a été utilisée, ce qui nous donnerait entre 120 et 160 logements de plus pour les 2 ha du quartier de la gare, et donc entre 276 et 368 nouveaux habitants à ajouter au total précédent.

Page 187 il est indiqué que le projet des Charmilles comprendra entre 466 et 500 logements, ce qui contredit l'estimation fournie dans le tableau page 196 (460). De plus la revue Tpbm, revue d'annonces légales et judiciaires, appels d'offres, BTP et ventes aux enchères indiquent dans son édition du 13 mars 2013 un projet de 500 logements pour les Charmilles, soit 40 logements de plus et donc 92 nouveaux habitants.

Petit à petit en ajoutant les manques et les omissions, nous obtenons une fourchette allant de 2114 à 3931 nouveaux habitants, loin, très loin de ce qui nous est annoncé dans le PLU.